Bất động sản 2021 đón cửa sáng với loạt chính sách quan trọng

Thứ ba, 16 Tháng 2 2021 11:18
Năm 2020 đánh dấu sự chuyển biến mạnh mẽ trong cải cách một số luật và nghị định liên quan đến đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản. Đây cũng là những chính sách tạo cơ sở, động lực tốt cho thị trường bất động sản năm 2021.
Nêu tại báo cáo thông tin về thị trường bất động sản (BĐS) quý IV và cả năm 2020, Bộ Xây dựng cho biết, năm 2020 đánh dấu nhiều khó khăn với kinh tế thế giới và Việt Nam. Tại Việt Nam, bên cạnh những tác động tiêu cực của đại dịch Covid-19, tình hình biến đổi khí hậu đã gây ra hiện tượng bão, lũ, lụt ảnh hưởng nặng nề tới các tỉnh khu vực miền Trung.
Bất động sản 2021 đón cửa sáng với loạt chính sách quan trọng
Năm 2020 đánh dấu sự chuyển biến mạnh mẽ trong cải cách từ một số luật và nghị định liên quan đến đầu tư, xây dựng, kinh doanh BĐS
 
Ngay từ đầu năm, Chính phủ và các Bộ ngành đã khẩn trương nghiên cứu để ban hành nhanh chóng, kịp thời nhiều cơ chế, chính sách để giúp tháo gỡ khó khăn, phục hồi, phát triển nền kinh tế nói chung và lĩnh vực BĐS nói riêng. Tháng 3/2020, Nghị quyết Phiên họp thường kỳ của Chính phủ đã giao các Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch và đầu tư khẩn trương bổ sung, tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn và nghiên cứu hoàn thiện chính sách để đẩy mạnh hơn nữa về phát triển nhà ở xã hội.
 
Có thể nói, năm 2020 đánh dấu sự chuyển biến mạnh mẽ trong cải cách một số luật và nghị định liên quan đến đầu tư, xây dựng, kinh doanh BĐS.
 
Luật xây dựng sửa đổi 2020
 
Tại kỳ họp thứ 9 ngày 17/6/2020, Quốc hội đã thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng (Luật số 62/2020/QH14), với nhiều điểm mới. Như bổ sung công trình được miễn giấy phép (Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung 2020). Theo đó, công trình quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động;…được miễn giấy phép;
 
Thời gian cấp giấy phép được rút ngắn 10 ngày so với quy định Luật Xây dựng năm 2014 (điểm b Khoản 36 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020) chỉ còn trong 20 ngày.
 
Cùng với đó là bỏ quy định về đủ vốn khi khởi công xây dựng (Khoản 39 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung 2020) không còn quy định điều kiện về bố trí đủ vốn theo tiến độ xây dựng công trình;
 
Quy định cụ thể một số dự án phải đánh giá tác động môi trường (Khoản 11 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020). Luật mới đã bổ sung quy định đánh giá sơ bộ tác động môi trường khi lập dự án đầu tư xây dựng;
 
Tăng cường phân cấp trong thực hiện thủ tục cấp Giấy phép xây dựng (điểm c Khoản 36 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung 2020). Theo đó UBND cấp tỉnh có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt thay vì Bộ Xây dựng như quy định trước đây (Lưu ý: Thẩm quyền của UBND cấp tỉnh về việc cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt có hiệu lực thi hành từ ngày 15/8/2020).
 
Luật Đầu tư 2020
 
Cũng tại kỳ họp thứ 9 ngày 17/6/2020, Quốc hội đã thông qua Luật Đầu tư 2020 (Luật số 61/2020/QH14) với nhiều điểm mới. Có thể kể đến như việc thống nhất việc thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư, công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở, khu đô thị, dự án bất động sản thực hiện theo trình tự thủ tục của pháp luật về đầu tư;
 
Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Nhà ở 2014, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Bảo vệ môi trường, Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp,…và kết hợp với Luật Xây dựng (sửa đổi) đã đảm bảo sự đồng bộ của hệ thống pháp luật liên quan đến việc chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư, công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở, BĐS…
 
Nghị định số 25/2020/NĐ-CP
 
Ngày 20/4/2020, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 25/2020/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu, trong đó đã tháo gỡ được điểm nghẽn lâu nay của các dự án bất động sản về thủ tục giao đất cho nhà đầu tư trúng đấu thầu dự án bất động sản.
 
Nghị định số 68/2020/NĐ-CP
 
Ngày 24/6/2020, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 68/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung khoản 3 Điều 8 Nghị định số 20/2017/NĐ-CP ngày 24/02/2017 của Chính phủ quy định về quản lý thuế đối với doanh nghiệp có giao dịch liên kết.
 
Nghị định số 148/2020/NĐ-CP
 
Ngày 18/12/2020, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, với nhiều quy định mới như quy định cơ chế xử lý đối với các thửa đất do Nhà nước quản lý nằm xen kẽ trong các dự án đầu tư, dự án nhà ở;
 
Quy định cơ chế xử lý đối với trường hợp mua tài sản gắn liền với đất, trong đó có phần diện tích đất mà người đang sử dụng đất không có quyền chuyển nhượng để thực hiện dự án đầu tư và quy định thời hạn sử dụng đất đối với trường hợp này;
 
Quy định về giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Quy định cơ chế giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý;
 
Bên cạnh đó là quy định khu vực được thực hiện dự án phân lô, bán nền và quy định chặt chẽ điều kiện phân lô, bán nền dự án nhà ở; Quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa để quản lý, kiểm soát chặt chẽ tình trạng phân lô, bán nền…
 
Bộ Xây dựng cũng cho biết để tiếp tục hoàn thiện thể chế và tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS hiện Bộ đang tích cực hoàn thiện để trình Chính phủ xem xét ban hành trong thời gian tới một số cơ chế, chính sách quan trọng: Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 101/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; Nghị quyết của Chính phủ về các giải pháp khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp tạo cơ sở, động lực tốt cho thị trường bất động sản năm 2021 tiếp tục phát triển ổn định.
 
Thuận Phong - (vietnamnet.vn)
T/h: H.Phong (dongbang.vn)

Bài viết mới nhất của Ngành Địa ốc - Bất động sản

  • Bình Thuận: Dự án Centraland “lọt sổ” danh sách quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-2030
    UBND huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thuận khẳng định, đến nay dự án Nông thị du lịch Dubai (thuộc khu phức hợp Centraland) vẫn chưa có chủ trương đầu tư và không nằm trong quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021 - 2030 và kế hoạch sử dụng đất năm 2021.
    Thứ sáu, 26 Tháng 2 2021 07:56
  • Đẩy nhanh tiến độ kiểm kê đất đai, lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất
    Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường căn cứ tình hình thực tế, chủ động đẩy nhanh tiến độ hoàn thành Đề án “Kiểm kê đất đai, lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2019”. Yêu cầu công bố số liệu kiểm kê đất đai năm 2019 trước Quý II năm 2021.
    Thứ năm, 25 Tháng 2 2021 10:53
  • Gem Sky World Long Thành tăng giá mạnh sau nửa năm ra mắt
    Chính thức công bố vào đầu tháng 7-2020, dự án Khu đô thị thương mại giải trí Gem Sky World quy mô 92,2ha tại Long Thành có giá khởi điểm 18 triệu đồng/m2; đến cuối năm 2020, phân khu Topaz Town đã chạm mức trên 27 triệu đồng/m². Biên độ tăng giá hơn 30% chỉ trong vòng nửa năm đang tạo nên “thỏi nam châm” cho khách hàng khi đầu tư vào dự án.
    Thứ năm, 25 Tháng 2 2021 07:44
  • Người dân cần lưu ý về quy định thu tiền sử dụng đất từ ngày 01/03/2021
    Từ ngày 01/03/2021, các hộ gia đình, cá nhân còn nợ tiền sử dụng đất mà chưa thanh toán thì sẽ phải thanh toán số tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ.
    Thứ tư, 24 Tháng 2 2021 07:54
  • Nha Trang đẩy mạnh nhà ở xã hội
    Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa sẽ rà soát lại quỹ đất và kiến nghị UBND tỉnh đẩy mạnh phát triển loại hình nhà cho người thu nhập thấp trong năm 2021
    Thứ ba, 23 Tháng 2 2021 10:31
  • Khu nhà ở thương mại An Bình Cần Thơ đủ điều kiện mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
    Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ vừa thông báo việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đồi với 50 căn nhà liên kế thuộc dự án Khu nhà ở thương mại An Bình Cần Thơ do Công ty Cổ phần Tư vấn thiết kế và Đầu tư xây dựng Đại Nam Sơn làm chủ đầu tư.
    Thứ ba, 23 Tháng 2 2021 07:57
  • Thị trường bất động sản 2021 sẽ phát triển ổn định
    Với những kết quả tích cực của năm 2020, Bộ Xây dựng nhận định thị trường bất động sản năm 2021 sẽ tiếp tục phát triển ổn định.
    Thứ hai, 22 Tháng 2 2021 10:55
  • Xung lực mới cho thị trường bất động sản
    Một số cơ chế chính sách mới có tính đồng bộ, liên thông, tháo gỡ được những vướng mắc khó khăn của thị trường bất động sản thời gian qua đang có tác động tích cực tới thị trường bất động sản.
    Thứ hai, 22 Tháng 2 2021 08:05
  • Thị trường bất động sản: Vẫn kỳ vọng khai thông
    Nhìn lại dáng điệu của thị trường bất động sản (BĐS) năm 2020, có thể thấy dịch bệnh Covid-19 có những ảnh hưởng nhất định, nhưng yếu tố ảnh hưởng lớn hơn lại là pháp luật. Từ đó cho thấy thị trường đang tồn tại nhiều rủi ro, cần có giải pháp sớm khắc phục để bước vào năm 2021 với những hy vọng hiệu quả phát triển cao hơn.
    Thứ tư, 17 Tháng 2 2021 08:10
  • Bừng sáng dải đô thị Đông Bắc TPHCM
    Năm 2021 này, TPHCM đón nhận nhiều tin vui. Thứ nhất, cả nước tập trung lớn đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật (cầu, đường) cho hai miền Đông và Tây Nam bộ, nhằm tạo nền tảng vững chắc thúc đẩy phát triển kinh tế ở tầm mức cao hơn. Thứ hai, TPHCM chính thức được vận hành theo mô hình chính quyền đô thị. Và đây được coi như chìa khóa mở ra một vận hội phát triển mới cho TPHCM và Đông Nam bộ.
    Thứ ba, 16 Tháng 2 2021 07:56
  • Loạt điểm ‘nóng’ đất nền đầu cơ ôm hàng đẩy giá tăng chóng mặt
    Theo Bộ Xây dựng, cùng với sự tăng giá do có sự đầu tư phát triển hạ tầng tại một số đô thị còn có hiện tượng giới đầu cơ bất động sản (BĐS) lợi dụng việc chuẩn bị quy hoạch, mở rộng đô thị...để "thổi giá".
    Thứ hai, 15 Tháng 2 2021 11:05
  • Quyền sở hữu nhà của người nước ngoài khi lấy vợ Việt Nam
    Ông Lê Anh Nguyên (Thành phố Hồ Chí Minh) có câu hỏi liên quan đến quyền sở hữu nhà của người nước ngoài khi lấy vợ Việt Nam, gửi tới Bộ Xây dựng nhờ hướng dẫ giải đáp.
    Thứ hai, 15 Tháng 2 2021 08:02
  • 3 động lức thúc đẩy tăng trưởng phân khúc văn phòng cho thuê
    Nhận định về diễn biến thị trường văn phòng cho thuê trong thời gian tới, đại diện Savills mới đây đã chỉ ra 3 động lực quan trọng thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường.
    Thứ sáu, 12 Tháng 2 2021 10:53
  • Nhà ở giá rẻ: Bao giờ cầu gặp cung?
    Nguồn cung nhà ở giá rẻ nói chung và nhà ở xã hội (NƠXH) nói riêng tại các đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM những năm qua luôn không đáp ứng nhu cầu của người dân. Đặc biệt tại TPHCM, mặc dù chính quyền TP có nhiều chương trình, kế hoạch phát triển NƠXH nhưng các dự án hoàn thành đưa vào sử dụng rất hạn chế.
    Thứ sáu, 12 Tháng 2 2021 07:57
  • Phát triển nhà ở xã hội, nhà giá rẻ: Từ chính sách đến cơ chế
    Thời gian qua, dù chiếm tới 70 - 80% nhu cầu thị trường nhưng việc phát triển nhà ở giá rẻ (dưới 25 triệu đ/m2) vẫn còn rất “khiêm tốn”. Sự thiếu hụt về nguồn cung, gói hỗ trợ tài chính cùng những vướng mắc trong thủ tục…, đã khiến đại bộ phận người thu nhập thấp đang mất dần khả năng sở hữu nhà ở. Theo các chuyên gia, vấn đề đặt ra lúc này vẫn phải tìm giải pháp hiệu quả, đồng bộ từ chính sách đến cơ chế thực hiện để phát triển loại hình nhà ở này.
    Thứ năm, 11 Tháng 2 2021 11:08
  • Thị trường BĐS năm 2021: Bám chắc chính sách điều hành của Nhà nước
    Pháp lý ở bất kể lĩnh vực nào khác đặc biệt là lĩnh vực BĐS luôn là yếu tố then chốt để tạo nên sự vững chắc, tính đáng tin, minh bạch và ổn định. Các chuyên gia đã nhận định rằng, pháp lý không chỉ quan trọng với các nhà đầu tư ở góc độ cá nhân mà còn là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến uy tín, sự phát triển của DN và cục diện của thị trường trong một chu kỳ nhất định.
    Thứ năm, 11 Tháng 2 2021 08:03
  • Bộ Xây dựng: Có đủ chế tài xử lý các dự án chưa đủ điều kiện bán nhà ở
    Trước tình trạng lách luật huy động vốn bằng hình thức “đặt cọc giữ chỗ” hay “hợp đồng góp vốn,” Bộ Xây dựng khẳng định đã có đủ chế tài xử lý các trường hợp vi phạm.
    Thứ tư, 10 Tháng 2 2021 11:08
  • Đón đầu xu thế phát triển nhà ở của thị trường bất động sản
    Nhờ tập trung đầu tư hoàn thiện cơ sở hạ tầng các khu dân cư, khu tái định cư, hoàn thành nghĩa vụ nộp ngân sách nên năm 2020, tỷ lệ bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng và người dân của Công ty CP Phát triển nhà Cần Thơ đã tăng gấp 5 lần so với năm 2019. Để đáp ứng yêu cầu phát triển của giai đoạn 2021-2025, công ty đang có những bước chuyển mạnh mẽ nhằm đón đầu xu hướng phát triển của thị trường bất động sản (BĐS) tại TP Cần Thơ nói riêng và cả nước nói chung. Chia sẻ về kết quả hoạt động năm 2020, ông Nguyễn Quang Sang cho biết:
    Thứ ba, 09 Tháng 2 2021 10:17
  • Bộ Xây dựng công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV và cả năm 2020
    Trên cơ sở tổng hợp báo cáo của 55/63 tỉnh/thành phố và các cơ quan liên quan, Bộ Xây dựng đã tổng hợp tình hình thị trường bất động sản Quý IV và cả năm 2020 để báo cáo Thủ tướng Chính phủ. Năm 2020 đánh dấu nhiều khó khăn với kinh tế thế giới và Việt Nam. Tại Việt Nam, bên cạnh những tác động tiêu cực của đại dịch Covid-19, tình hình biến đổi khí hậu đã gây ra hiện tượng bão, lũ, lụt ảnh hưởng nặng nề tới các tỉnh khu vực miền Trung. Mặc dù còn có nhiều khó khăn nhưng lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản cả nước vẫn ghi nhận những điểm tích cực và các chỉ số đáng kể.
    Thứ ba, 09 Tháng 2 2021 08:05
  • Cần Thơ: Đến năm 2025 sẽ tăng thêm 38.891 căn nhà ở
    Ngày 5/02, ông Mai Như Toàn - Giám đốc Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ đã ký Công văn số 390/SXD-QLN triển khai Quyết định phê duyệt Điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở thành phố Cần Thơ đến năm 2025 và định hướng đến năm 2030 của UBND thành phố Cần Thơ, gửi đến các Sở, ngành liên quan, Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Cần Thơ, cùng UBND quận, huyện trên địa bàn thành phố Cần Thơ. Theo đó đến năm 2025 có thêm 38.891 căn nhà ở và định hướng đến năm 2030 số lượng nhà ở tăng thêm toàn thành phố là 47.067 căn.
    Thứ hai, 08 Tháng 2 2021 08:11
  • An Giang chuyển mục đích sử dụng hơn 70ha đất
    Thủ tướng Chính phủ đồng ý UBND tỉnh An Giang quyết định chuyển mục đích sử dụng 70,85ha đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
    Thứ sáu, 05 Tháng 2 2021 07:51
  • Phú Quốc lên thành phố: Định vị “lãnh địa” vàng của bất động sản
    Sự kiện Phú Quốc trở thành thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam là cú hích mới mạnh mẽ cho thị trường bất động sản nơi đây. Các chuyên gia đã chỉ ra rằng, bất động sản gắn với du lịch, nghỉ dưỡng chính là “lãnh địa” vàng ở Phú Quốc, trong đó Nam đảo là vùng trũng hút vốn đầu tư nhờ khả năng tăng giá bứt phá trong tương lai.
    Thứ năm, 04 Tháng 2 2021 10:58
  • Tối đa hóa diện tích căn hộ nhờ… ban công
    Khi tìm một nơi an cư mới, ngoài những yêu cầu phòng ở thiết yếu thì ban công vẫn luôn được yêu thích. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, xu hướng ấy đang dần được thay thế bởi một xu thế mới của thế giới nhằm tối đa hóa diện tích sử dụng của căn hộ.
    Thứ năm, 04 Tháng 2 2021 07:54
  • Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng thật hay ảo?
    Giá đất tại các khu vực thuộc TP Thủ Đức tăng 20%-30% trong thời gian gần đây được cho là hợp lý
    Thứ tư, 03 Tháng 2 2021 10:53
  • Thành phố Hồ Chí Minh nằm trong Top 5 địa điểm thu hút nhà đầu tư bất động sản tại châu Á - Thái Bình Dương
    Đây là kết quả khảo sát của CBRE trong tháng 11, 12/2020 thực hiện trên 490 nhà đầu tư tại khu vực châu Á – Thái Bình Đương về ý định và kế hoạch đầu tư bất động sản của họ trong năm 2021. Các nhà đầu tư thể hiện sự quan tâm lớn đến thị trường Thành phố Hồ Chí Minh, đặc biệt là ở mảng sản xuất, công nghiệp và kho vận.
    Thứ tư, 03 Tháng 2 2021 07:49